Description
Lot de deux maisons mitoyennes d'une surface totale de 236m² situé au 61 Rue Fernand Bodet, dans le quartier Gassicourt à Mantes-la-Jolie.
Ces deux maisons ont été construites en 2023 puis divisées en six logements : quatre T2 de 41m² ainsi que deux studios de 36m². À cela s'ajoute un garage.
L'ensemble des lots est actuellement loué, générant un revenu locatif de 62 400€ chaque année.
À court terme, aucun travaux sont à prévoir, une enveloppe de 10 000€ a été prévue par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 9.2%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 45k€, après déduction du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières exceptionnelles
Avec un rendement brut de 9.2% et une rentabilité nette de 6.1%, ce bien offre un TRI net de 14.4% et une création de valeur nette d’impôts de plus 1.13M€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Projet clé en main
L'ensemble des appartements étant neufs, car construits en 2023, sont déjà entièrement loué, générant des revenus locatifs annuels de plus de 62 400€. Les locataires actuels permettent d'assurer un flux de trésorerie immédiat, de rassurer la banque lors de la demande de prêt (tout en vous permettant d'optimiser les conditions), et limiter les périodes de vacance locative.
Fondamentaux porteurs
Ce projet s'inscrit dans une zone aux fondamentaux porteurs : un marché locatif extrêmement tendu avec une population majoritairement locataire (72%), plus de 24 000 actifs et 5 500 étudiants. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Les Résidences SA HLM, Linxens ou encore Safran, générant une forte demande locative dans une zone où l'offre de logements est limitée et où la construction de nouveaux biens est quasi inexistante.